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購房指南:挑選戶型需要關注什么

  責任編輯:小陸   發布日期:2019-09-10 10:35:58  有效期至:2019-09-10  來源:小胖看房點評  瀏覽次數 478 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者在買房時必然要經歷的一個過程就是戶型的挑選。大家也都知道戶型要方正,要南北通透,要朝南等等。這些知識都是大家都能了解到,但是還有一些細節是購房者容易忽略的。

1、房屋面積多大才合適?

現在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上,80-90平米的面積,一般情況下得房率能到80%就很高了,在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右,在這個面積下,要保證各個區都符合標準的話,第三房只能做一個書房了,而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段,更合適的戶型應該是兩室,而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房,無論是小高層還是高層,三房肯定是可以保證作為居室使用的,餐廳也會更加獨立,生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

2、房屋動線合理

所謂動線就是在室內的活動路線,動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說,人的室內活動可以分為居住動線、來客動線和家務動線三種,只要三條線不要過分重合,那就說明動線的分布是合理的,這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連,入戶即客廳,臥室保持一定私密性,這樣就是三線不交合的一些基本特點。

3、衛生間的數量?

衛生間的數量并非越多越好,而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的,而非絕對的。三口之家一個衛生間屬于剛合適,而且已經有些負載。而且還要考慮到性別問題,女生相對來說,占用衛生間的時間要多過男性,所以根據實際情況來說,超過三口之間至少需要兩個衛生間。這里其實還需要注意到一個細節問題,就是如果是夫妻雙方和父母一起住的,必須要兩個衛生間,從人性化的角度看,大部分都不太愿意和自己公婆或是沒有血緣關系的爭搶衛生間。

4、臥室的面積越大越好?

關于臥室的面積,有的人覺得越大自己的私人空間就越大,就越好。其實不然,從心理學角度看,人們對于的私人空間希望的的是充實而不擁擠,而不是大而空,那樣會讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行,一般來看,主臥在15-20平米,次臥在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說,臥室過大,其他區就會顯得擁擠,影響生活舒適度。

關于挑選戶型這一方面,過來人的經驗很重要,只要真正住過的人,才能和你說出最直觀的體驗,能夠更清楚什么樣的戶型住起來更舒服。當然,我們也需要根據自身的情況來進行挑選。

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